任志强：限贷及保障房吹大了地产泡沫【南宫NG28】

地产中国网讯 7月16日，在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上，华远地产董事长任志强之前提倡的房价下跌论遭了经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的驳斥。早已任志强称之为：虽然钟伟先生不表示同意的下跌观点，但城镇化大背景下，中国房地产没泡沫。

链接：现场直播：博鳌21房地产论坛专题：博鳌21世纪房地产论坛重返新的常态华远地产董事长任志强在任志强显然，如果地产有泡沫，那就是出租汽车、限贷及保障房刮起大的。首先，被出租汽车限贷吸管的人群去了做到海外投资，1-5月份，境内投资较少了2000亿元，而出售境外资产却为2000亿元；其二，个贷政策吸管效应极大，使得一些成交量受到了相当大影响；其三，保障房及棚户区产生的吸管效应，这部分供应量很快减少，溶解了部分购买力。

如果按照0.7%的优惠利率来看，现在继续执行利率快速增长了20%，如果开发商将100万的房屋卖给90万，买房的人要缴纳110万，所有开发商的降价都变为了银行的利润。任志强称之为：央行必要出面告诉他四大银行，要给老百姓一些优惠，实际的情况是怎样，所有的银行或许都不卖央行的帐，因为央行管不了谁当行长，而是银监会管得了，银监会不说道这个话，他们期望银行赚到更加多的钱，因此利益集团造成很多人从边缘区域变为无法出售房屋，这个吸管效应是十分大的。

此外，任志强还透漏，去年之所以房地产的投资很快快速增长，是因为：有一些想要在房地产捞一把的非房地产公司，很快的转入，现在想要很快的解散，这一比例是相当大的，我指出相似总量的25%。为什么有这么大的量，他们在大量的出让，他们没公司，只有几个投资人，摸一块地和一个项目，就想要乘机致富。造成去年我们的动工数量相当大，也造成去年投资的快速增长迅速，占到比是十分大的。

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