邓文：交易所市场成为房企融资首选市场【南宫28】

1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、主办的“赛道升级 融变另辟蹊径”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。会上，中泰证券投资银行债券与结构融资继续执行总经理邓文通过数据认为，2019年房企发售公司债2963.40亿元、ABS发售2458.94亿元，合计发售5422.34亿元，占房企公开市场融资的69.69%，交易所市场沦为房企融资选用市场。

视频直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典图文直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典邓文分析称之为，2019年债券市场比起2018年是较陡峭的快速增长，这与国家整个房地产金融政策、行业政策相匹配，相对来说，债券市场早已转入了稳态的态势。中泰证券投资银行债券与结构融资继续执行总经理 邓文2017年-2019年，房企公开市场债权融资大幅下跌，总金额分别为3572.92亿元、 7633.30亿元、 7780.27亿元，分别占到公开市场债权融资总规模的5.77%、9.18%、7.53%。

针对有所不同债券类型分析，2017年-2019年，房企发售交易所公司债规模大幅提高，交易所公司债沦为房企主要公开市场融资渠道。2017年-2019年，房企公司债发售金额分别为683.30亿元、2612.27亿元、2963.40亿元，占到交易所公司债总发售金额的比重分别为6.21%、15.81%、11.75%目前，房地产行业于是以面对“既不被性刺激，也不被抨击”状态，邓文指出金融市场对房企发债也不会转入这一态势，未来整体市场将沿袭2018年及2019年的7000多亿的发售体量。

此外，邓文认为，作为新兴债务融资工具，房企发售ABS、ABN金额大幅下降，ABS+ABN由2017年的1097.42 亿元，攀升至2019年的2733.46 亿元，ABS沦为次于公司债的第二大公开市场债务融资工具.根据公开市场的发售状况，可以显现出交易所市场因为其品种较多，不会是房地产企业做到公开市场融资一个选用。未来发展重点期还是在整个证券化市场，因为证券化市场却是品种种类多，玩法多样，可以针对有所不同企业有有所不同的玩法，也是整个国家跟监管机构大力希望的方向。

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